[HUG 안심전세대출 후기] 01 - 신청방법

 

최근에 HUG 안심 전세대출을 받게 되었습니다!

전셋집을 구하는 것도 정말 힘들지만 물어볼 곳이 별로 없어서 더 힘들었던 것 같아요.

저와 같은 일을 겪었던 분들을 위해 도움이 되었으면 합니다.

 

 

 

전문적인 견해가 아닌 저의 개인적인 견해이니 참고 부탁드립니다.

 

 

 

 

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 1. Hug 안심 전세 대출을 선택하는 이유  

 

 

첫 번째 이유. 높은 대출 금액 한도

전세 보증금의 80%까지 대출이 가능합니다. (신혼부부 및 청년 가구는까지 가능)

또한, 대출이자도 굉장히 저렴해요

 

예시, 2천만 원을 천만 원을 갖고 계신다면 2억의 집을 계약할 수 있어요.

청년 가구일 경우, 2억 = 1.8억(대출) + 2억(보유금액)

월 이자억 * 2.5% (이자율) / 12(개월) = 37만 5천 원만 5천 원

(월 이자는 2.5 ~ 3% 이던데, 은행마다 다릅니다)

 

 

두 번째 이유. 안전

전세 계약기간 또는 만료 후, 임대인(집주인)에게 전세대출금을 돌려받지 못할 경우 (예시, 전세보증금을 갖고 도망), 주택도시 보증기금에서 임대인을 대신하여 보증금을 돌려줍니다.

 

 

 

 

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 2. 안심 전세 대출의 조건  

 

- 무소득자, 저소득자 대출도 가능. 

- 신용등급 4등급 이상일 경우, 최대 4억까지 대출 가능.(805점 이상)

- 만 19세 이상 34세 미만인 청년 가구의 경우, 전세 보증금의 90%까지 대출 가능.

- 배우자를 포함해 연소득 5천만 원 이하일 경우, 전세 보증금의 90%까지 대출 가능.

 

 

 

더 자세하게 알고 싶으시면, 자신의 주거래은행에서 직접 확인하실 수 있습니다. 

저의 주거래 은행은 하나은행이어서 하나은행으로 설명드릴게요.

 

 1. 자신의 주거래 은행 웹사이트 들어가셔서 '대출'을 선택합니다.

 

 

 

 

 

2. 전세대출 중에서 아래처럼 안심 전세대출을 확인할 수 있어요. 

 

 

 

 

 

3. 아래의 내용은 하나은행의 안심 전세대출의 내용입니다. 대출받을 은행을 찾아서 확인하시면 됩니다.

 

 

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 3. 안심 전세 대출 신청하는 방법  

 

 ①  전셋집을 구하기 

1) 집 구하기 웹사이트를 통해 집 찾기

2) 집이 없을 경우, 안심 전세대출 조건 직접 확인하기 

 

 

Hug안심대출되는 집 조건

Hug 안심 대출되는 집은 불법건축물이 아니며

공시지가 150% 이하인 집을 말합니다. 

 

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집 구하기 웹사이트

 (더보기를 선택해주세요)

1. 네이버 부동산  

- 사진이 없어 올라온 매물을 보러 직접 가야 합니다. 매물들이 많아요.

 

2. 직방

- 허위매물을 잘 걸러주기는 합니다.

- 사진과 함께 올라온 매물들은 부동산에서 고객과 함께 방문했다가 그 고객이 계약하지 않아 올라온 집이 많아요

     (계약이 안된 이유가 있어요. 거리가 멀거나 언덕이 높거나 이유가 있어요.)

 

3. 피터팬의 좋은 방 구하기 카페) 

- 제가 가장 도움을 받았던 카페이고요. 카테고리가 있어서 확인하기가 쉬웠어요.

간혹, 다른 카테고리에서도 확인이 필요해요. 진짜 좋은 매물은 올라온 당일에 계약됩니다. (진짜 매 시간 봐야 해요)

 

4. 청년 전세대출 (카페) 

- 중소기업 청년 전세대출을 위한 곳이라 대출조건이 맞거나 안심 전세대출을 같이 하는 부동산도 있어 문의하실 수 있어요. 

 

#다른 웹사이트도 있지만, 매물이 별로 없거나 허위매물이 많아 추천 안 할게요.

 

 

 

 ② 가계약하기 

집을 정말 마음에 드셨다면, 가계약금을 드려 가계약을 진행하시면 됩니다. 

 

 

가계약은 정말 정말 신중하셔야 해요.

 

가계약금을 내고 단순 변심으로 계약 파기 시 주인 측에서 돌려줄 의무가 없다고 합니다. 

가계약금 걸 때는 돌려받을 수 있는지 꼭 물어보셔야 합니다.

 

 

#안심보증대출을 해보신 부동산이라면,

계약한 집이 안심보증대출이 불가할 시 돌려받을 수 있다.라는 조항을 넣어줍니다.

 

계약할 때 확인해야 할 사항은

1) 건축물대장: 불법건축물 확인용

2) 등기부등본 토지 및 건물: 토지 또는 건물 담보로 융자(빚) 있는지 확인

*가계약할 때 두 개의 서류를 떼어서 확인시켜줍니다.  

 

#가계약금: 100만 원 또는 보증금 5%.

 

 

 ③ (대출 가능 확인 후) 계약하기 

계약하기 전 은행을 방문해서 계약할 집이 대출받을 수 있는지 확인받아야 합니다. 

 

# 부동산에서 소개받은 은행으로 대출을 진행할 경우,

부동산에서 미리 확인하니 따로 확인할 필요 없어요.

 

집주인과 계약하시는 분이 같은 사람이 여야 합니다.

신분증 확인합니다.

(집주인이 아닌 다른 사람 경우, 법적으로 안전하지 못해요)

 

 

 

 ④ 대출 진행하기 

 

1) 주거래 은행 또는 부동산에서 소개해주는 은행으로 진행

2) 은행에 방문하셔서 대출 서류 작성

 

 

저 같은 경우, 부동산에서 소개해준 은행이 주거래 은행이라 그대로 진행했습니다. 

👇👇👇은행 측에서 알려준 대출조건입니다. 👇👇👇

 

👇👇👇 대출서류 작성 시, 은행에서 요구한 서류입니다. 👇👇👇

 

 

 

 

 ⑤이사 준비 

 

이사청소업체, 이삿짐센터 부르기

 

 

 

 

제 인생 첫 전세라 진짜 많이 헤맸던 것 같아요.

한번 해보니 별일 아닌 것 같지만 요새 집 구하기가 정말 하늘의 별따기네요.

 

그럼 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!