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최근에 HUG 안심 전세대출을 받게 되었습니다!

전셋집을 구하는 것도 정말 힘들지만 물어볼 곳이 별로 없어서 더 힘들었던 것 같아요.

저와 같은 일을 겪었던 분들을 위해 도움이 되었으면 합니다.

전문적인 견해가 아닌 저의 개인적인 견해이니 참고 부탁드립니다.

이번에는 공시지가를 확인하는 방법을 알려드리고자 합니다.

공시지가 150% 이하인 집을 찾는 게 여간 쉬운 일이 아닙니다.

대출되는 집이더라도 집주인분들은 자신의 집이 안심 전세대출이 되는 집인지 잘 모르고

집은 마음에 들고 대출 가능하지만, 안심 전세대출을 될지 모르겠다 하시고 참 낙담할 일이 많은데요. 

그래서 혹여나 정말 정말 마음에 드는 집을 발견했다면

아래의 방법으로 공시지가를 확인해서 대출을 시도해보실 수도 있습니다!

Hug안심대출되는 집 조건

주택보증 공사에서 확인하실 수 있어요

www.khug.or.kr/hug/web/ig/dl/igdl000001.jsp

불법건축물이 아니며, 토지 또는 건물을 담보로 융자가 없는

공시지가 150% 이하인 집을 말합니다. 

대출 가능한 집의 조건은 전세 가격 공시지가 기준의 150%입니다.

시가(시장에서 상품이 매매되는 가격)란 정부에서 정해준 가격을 말하며 이 가격의 150%입니다. 

예를 들어 들어가기로 했던 집이 2억 5천이더라도, 정부가 지정한 공시지가는 2억 일수도 있습니다. 

자 이제 공시지가 확인하는 방법을 알아보겠습니다.

그 집의 전세 보증금과 정확한 주소를 알면 

대출받을 집의 공시지가를 확인할 수 있습니다.

 1. 국토교통부 웹사이트에 접속 

부동산 공시 가격 알리미: www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm

 2. 왼쪽 상단의 '공동주택 공시 가격' 선택 

 3. 주소 입력 

 4. 가장 최근 내용의 공통주택 가격을 확인합니다. 

위의 공시지가 가격 (공동주택 가격)은 167,000,000 원이네요. 

그렇다면 167,000,000 * 150% = 250,500,000 원입니다. 

이 전세보증금이 2억 5천50만 원 이하라면 대출 가능한 주택이라고 볼 수 있겠네요. 

전세금은  공시지가 * 150% 이하여야 Hug안심 전세대출이 가능합니다.

번외 편.

저는 공시지가 기준에 조금 비싼 집을 계약했던 적이 있어요.

부동산 측에서도 그 상황을 우선 인지했고, 사설시설에 대출이 가능한지 의뢰를 하였습니다. 그 사설시설에서 '대출 가능'하다고 확답을 받았었습니다. 하지만 해당 집은 특정 은행에서만 대출이 가능했고 대출이자가 높았습니다. 주거래은행이 아니니 이자가 정말 높더라고요. 또한, 이자가 변동성이 크다 보니 계약을 해지할 수밖에 없었어요. 현재는 주거래은행으로 계약해서 훨씬 더 많이 대출을 받았음에도 불구하고 그 집보다 더 적은 이자를 내고 살고 있습니다.  

그럼 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

최근에 HUG 안심 전세대출을 받게 되었습니다!

전셋집을 구하는 것도 정말 힘들지만 물어볼 곳이 별로 없어서 더 힘들었던 것 같아요.

저와 같은 일을 겪었던 분들을 위해 도움이 되었으면 합니다.

전문적인 견해가 아닌 저의 개인적인 견해이니 참고 부탁드립니다.

 1. Hug 안심 전세 대출을 선택하는 이유  

첫 번째 이유. 높은 대출 금액 한도

전세 보증금의 80%까지 대출이 가능합니다. (신혼부부 및 청년 가구는까지 가능)

또한, 대출이자도 굉장히 저렴해요

예시, 2천만 원을 천만 원을 갖고 계신다면 2억의 집을 계약할 수 있어요.

청년 가구일 경우, 2억 = 1.8억(대출) + 2억(보유금액)

월 이자억 * 2.5% (이자율) / 12(개월) = 37만 5천 원만 5천 원

(월 이자는 2.5 ~ 3% 이던데, 은행마다 다릅니다)

두 번째 이유. 안전

전세 계약기간 또는 만료 후, 임대인(집주인)에게 전세대출금을 돌려받지 못할 경우 (예시, 전세보증금을 갖고 도망), 주택도시 보증기금에서 임대인을 대신하여 보증금을 돌려줍니다.

 2. 안심 전세 대출의 조건  

- 무소득자, 저소득자 대출도 가능. 

- 신용등급 4등급 이상일 경우, 최대 4억까지 대출 가능.(805점 이상)

- 만 19세 이상 34세 미만인 청년 가구의 경우, 전세 보증금의 90%까지 대출 가능.

- 배우자를 포함해 연소득 5천만 원 이하일 경우, 전세 보증금의 90%까지 대출 가능.

더 자세하게 알고 싶으시면, 자신의 주거래은행에서 직접 확인하실 수 있습니다. 

저의 주거래 은행은 하나은행이어서 하나은행으로 설명드릴게요.

 1. 자신의 주거래 은행 웹사이트 들어가셔서 '대출'을 선택합니다.

2. 전세대출 중에서 아래처럼 안심 전세대출을 확인할 수 있어요. 

3. 아래의 내용은 하나은행의 안심 전세대출의 내용입니다. 대출받을 은행을 찾아서 확인하시면 됩니다.

 3. 안심 전세 대출 신청하는 방법  

 ①  전셋집을 구하기 

1) 집 구하기 웹사이트를 통해 집 찾기

2) 집이 없을 경우, 안심 전세대출 조건 직접 확인하기 

Hug안심대출되는 집 조건

Hug 안심 대출되는 집은 불법건축물이 아니며

공시지가 150% 이하인 집을 말합니다. 

집 구하기 웹사이트

 (더보기를 선택해주세요)

 ② 가계약하기 

집을 정말 마음에 드셨다면, 가계약금을 드려 가계약을 진행하시면 됩니다. 

가계약은 정말 정말 신중하셔야 해요.

가계약금을 내고 단순 변심으로 계약 파기 시 주인 측에서 돌려줄 의무가 없다고 합니다. 

가계약금 걸 때는 돌려받을 수 있는지 꼭 물어보셔야 합니다.

#안심보증대출을 해보신 부동산이라면,

계약한 집이 안심보증대출이 불가할 시 돌려받을 수 있다.라는 조항을 넣어줍니다.

계약할 때 확인해야 할 사항은

1) 건축물대장: 불법건축물 확인용

2) 등기부등본 토지 및 건물: 토지 또는 건물 담보로 융자(빚) 있는지 확인

*가계약할 때 두 개의 서류를 떼어서 확인시켜줍니다.  

#가계약금: 100만 원 또는 보증금 5%.

 ③ (대출 가능 확인 후) 계약하기 

계약하기 전 은행을 방문해서 계약할 집이 대출받을 수 있는지 확인받아야 합니다. 

# 부동산에서 소개받은 은행으로 대출을 진행할 경우,

부동산에서 미리 확인하니 따로 확인할 필요 없어요.

집주인과 계약하시는 분이 같은 사람이 여야 합니다.

신분증 확인합니다.

(집주인이 아닌 다른 사람 경우, 법적으로 안전하지 못해요)

 ④ 대출 진행하기 

1) 주거래 은행 또는 부동산에서 소개해주는 은행으로 진행

2) 은행에 방문하셔서 대출 서류 작성

저 같은 경우, 부동산에서 소개해준 은행이 주거래 은행이라 그대로 진행했습니다. 

👇👇👇은행 측에서 알려준 대출조건입니다. 👇👇👇

👇👇👇 대출서류 작성 시, 은행에서 요구한 서류입니다. 👇👇👇

 ⑤이사 준비 

이사청소업체, 이삿짐센터 부르기

제 인생 첫 전세라 진짜 많이 헤맸던 것 같아요.

한번 해보니 별일 아닌 것 같지만 요새 집 구하기가 정말 하늘의 별따기네요.

그럼 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!